Prezzo ridotto per il sito e i piani del Monte Olimpo

Mar 27, 2023

Come abbiamo delineato l’anno scorso:

Il sito assemblato e i piani per un progetto di sviluppo di 10 unità da costruire all'angolo nord-ovest della 17esima e Roosevelt, sotto la cima del Monte Olimpo di San Francisco, sul confine meridionale di Ashbury Heights, sono ora sul mercato con un prezzo di 7,495 milioni di dollari. .

In cantiere dal 2014, quando Dawson & Clinton acquistò per un po' la casa unifamiliare esistente al 271 Upper Terrace, che si trova in cima al sito, insieme al lotto non edificato al 4500 17th Street e al duplex esistente al 301-303 Upper Terrace. Con un totale di oltre 4 milioni di dollari, lo sviluppo proposto, soprannominato progetto Monte Olimpo, produrrebbe cinque moderni duplex, con le singole unità di dimensioni variabili da 1.555 a 4.043 piedi quadrati e una media di 2.897 piedi quadrati ciascuna.

Come riportato a fine 2018, è stata firmata ed emessa una Dichiarazione Preliminare Mitigata Negativa allo sviluppo, che ovvia alla necessità di una dettagliata relazione di impatto ambientale, per il progetto che è ora "nelle fasi finali di approvazione" e essere posizionato come "pronto per uno sviluppatore esperto... pronto a trasformare questa opportunità storica in realtà".

Se i piani per lo sviluppo proposto sul Monte Olimpo fossero approvati e il terreno fosse stato demolito, il team di progetto aveva stimato che ci sarebbero voluti circa 37 mesi per completarlo, compreso lo scavo richiesto del fianco della collina esistente e la rimozione di circa 13.640 metri cubi di terreno. , come abbiamo delineato qualche anno fa.

Con "uno sviluppatore esperto" che deve ancora emergere e il progetto ancora "nelle fasi finali dell'approvazione", il "prezzo dell'offerta" per il sito è appena stato abbassato a 2,595 milioni di dollari e le offerte saranno riviste la prossima settimana. Ti terremo aggiornato e collegato.

Questa è un'oasi di verde e come tale va preservata. Dato che il prezzo viene abbassato, sarebbe bello vedere i residenti di San Francisco con le tasche profonde acquistare il sito e mantenerlo come spazio aperto permanente. Con le valutazioni dei terreni in forte calo in tutta San Francisco, c'è un'occasione d'oro per far sì che la città lavori con residenti benestanti con una mentalità civica (come Benioff) per acquistare/preservare queste poche sacche rimanenti di spazio aperto non edificato.

Non riesco a capire se la chiami oasi in modo sarcastico o no

È quello che passa per uno a San Francisco, quindi un po' di sarcasmo sì, ma sacche di verde come questa sono una gradita tregua dallo sviluppo da parete a parete che copre gran parte di San Francisco.

Anche piantare un numero enorme di alberi sui marciapiedi e investire in giardini sui marciapiedi farebbe molto. Un'organizzazione come Friends of the Urban Forest dovrebbe davvero essere un'organizzazione cittadina ufficiale.

Non capisco mai come la gente decida che i ricchi dovrebbero acquistare spazi aperti e mantenerli non edificati in modo che le persone che non hanno speso un centesimo possano goderseli. Se per te lo spazio verde è così importante, lo compri e ne fai quello che vuoi.

Non ho modo di saperlo con certezza, ma sospetto che, a differenza di te, Marc Benioff non abbia una foto incorniciata di Ayn Rand appesa al muro della sua camera da letto sopra la testiera del letto.

Sembra che dovresti sostenere la riqualificazione dei nostri quartieri residenziali per evitare che la crescita consumi lo spazio verde, giusto?

Stanno anche vendendo separatamente le case dell'Upper Terrace per 1,2 milioni di dollari e 1,4 dollari. Non sono sicuro di come funzionerebbe se qualcuno acquistasse solo una delle case dell'UT. Ma fondamentalmente stanno regalando il lotto 17 e Roosevelt.

Avevo l'impressione che Dawson e Clinton fossero il miglior esempio di "sviluppatore esperto" in grado di realizzare effettivamente un progetto come questo, dal momento che presumibilmente potevano gestire le responsabilità di GC "internamente".

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